Consta en el expediente la siguiente valoración por el perito judicial:
José María Martinez-Abarca Artiz, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, inscrito con el número 292 en el correspondiente Colegio Oficial de esta Región.
Designado perito por el Juzgado de Primera Instancia número Cuatro de Murcia de conformidad con lo establecido en el artículo 638 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, para la tasación de bienes en Juicio Ejecutivo número 631/96 a instancias de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO contra D. PATRICIO OBDULIO M. N. y otra.
He pasado a reconocer los motivantes del presente y tras su estudio emito el siguiente:
DICTAMEN
I.- OBJETO DEL TRABAJO
1) Se pretende fijar el valor actual del inmueble que después se describe con el objeto de efectuar su posterior subasta.
2) Siendo el servicio solicitado facultad propia de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria conforme a lo establecido en la letra d) del artículo 1º del vigente Reglamento General de la Profesión (Decreto 3.248/69 de 4 de Diciembre), acepto el encargo y procedo a su despacho.
II.- ANTECEDENTES
La vivienda objeto de estudio, sita en Elche, fue valorada en informe realizado por este perito con fecha 24 de Noviembre de 1.998 y posteriormente presentado en este Juzgado, sin que entonces se conociera los derechos hereditarios que le pudieran corresponder al demandado, por lo que en dicha valoración se contempló el valor total de la vivienda.
Dado que en la actualidad ya se conoce la parte que le corresponde en herencia sobre dicha vivienda (mitad indivisa de la misma), el objeto de la presente valoración consiste en cuantificar dicha porción indivisa.
III.- BIENES SOMETIDOS A ESTUDIO:
Se me facilita fotocopia de la certificación y Nota Simple expedida por el Registro de la Propiedad de Elche número Uno, cuyo tenor literal es el siguiente:
MITAD INDIVISA DE: URBANA.- Piso Vivienda, situado en calle Joaquín Cartagena Baile, sin número, tercer, parte sur, del término de Elche. La superficie de la finca es de sesenta y cuatro metros cuadrados.
Hace esquina a la avenida del Ferrocarril. Le pertenece una de las Casetas lavadero existentes en la terraza. Linda: derecha entrando al piso Oeste, con calle Joaquín Cartagena Baile; izquierda, Este, finca de Francisco Sánchez; al frente Sur, avenida del Ferrocarril; y espalda Norte, con cuadro de escaleras, hueco del patio de luces y con la vivienda del centro de esta misma planta.
INSCRIPCION: Inscrito en el libro 226, folio 187, finca número 15.995.
OBSERVACIONES
Se trata de un piso que forma parte de un edificio con muchos años de antigüedad en cuanto a su construcción, y situado en un barrio tradicionalmente obrero pero que con el paso del tiempo, y dada la apertura de nuevas vías y ensanches de la ciudad su situación ha variado considerablemente ya que se encuentra haciendo esquina a una avenida relativamente nueva y bastante cotizada en los tramos donde los edificios son de nueva construcción.
JUSTIPRECIO
Teniendo presentes las circunstancias y características intrínsecas del referido inmueble y, conjugándolas con las concurrentes en el mercado inmobiliario, fijo el valor de la MITAD INDIVISA del mismo en el PRECIO DE VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS Y CUARENTA Y SEIS CENTIMOS, 22.838,46 euros.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido y, para su constancia y sometiendo mi criterio a otro mejor fundado libro el presente, que firmo en Murcia a ocho de Julio de dos mil cuatro.
Designado perito por el Juzgado de Primera Instancia número Cuatro de Murcia de conformidad con lo establecido en el artículo 638 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, para la tasación de bienes en Juicio Ejecutivo número 631/96 a instancias de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO contra D. PATRICIO OBDULIO M. N. y otra.
He pasado a reconocer los motivantes del presente y tras su estudio emito el siguiente:
DICTAMEN
I.- OBJETO DEL TRABAJO
1) Se pretende fijar el valor actual del inmueble que después se describe con el objeto de efectuar su posterior subasta.
2) Siendo el servicio solicitado facultad propia de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria conforme a lo establecido en la letra d) del artículo 1º del vigente Reglamento General de la Profesión (Decreto 3.248/69 de 4 de Diciembre), acepto el encargo y procedo a su despacho.
II.- ANTECEDENTES
La vivienda objeto de estudio, sita en Elche, fue valorada en informe realizado por este perito con fecha 24 de Noviembre de 1.998 y posteriormente presentado en este Juzgado, sin que entonces se conociera los derechos hereditarios que le pudieran corresponder al demandado, por lo que en dicha valoración se contempló el valor total de la vivienda.
Dado que en la actualidad ya se conoce la parte que le corresponde en herencia sobre dicha vivienda (mitad indivisa de la misma), el objeto de la presente valoración consiste en cuantificar dicha porción indivisa.
III.- BIENES SOMETIDOS A ESTUDIO:
Se me facilita fotocopia de la certificación y Nota Simple expedida por el Registro de la Propiedad de Elche número Uno, cuyo tenor literal es el siguiente:
MITAD INDIVISA DE: URBANA.- Piso Vivienda, situado en calle Joaquín Cartagena Baile, sin número, tercer, parte sur, del término de Elche. La superficie de la finca es de sesenta y cuatro metros cuadrados.
Hace esquina a la avenida del Ferrocarril. Le pertenece una de las Casetas lavadero existentes en la terraza. Linda: derecha entrando al piso Oeste, con calle Joaquín Cartagena Baile; izquierda, Este, finca de Francisco Sánchez; al frente Sur, avenida del Ferrocarril; y espalda Norte, con cuadro de escaleras, hueco del patio de luces y con la vivienda del centro de esta misma planta.
INSCRIPCION: Inscrito en el libro 226, folio 187, finca número 15.995.
OBSERVACIONES
Se trata de un piso que forma parte de un edificio con muchos años de antigüedad en cuanto a su construcción, y situado en un barrio tradicionalmente obrero pero que con el paso del tiempo, y dada la apertura de nuevas vías y ensanches de la ciudad su situación ha variado considerablemente ya que se encuentra haciendo esquina a una avenida relativamente nueva y bastante cotizada en los tramos donde los edificios son de nueva construcción.
JUSTIPRECIO
Teniendo presentes las circunstancias y características intrínsecas del referido inmueble y, conjugándolas con las concurrentes en el mercado inmobiliario, fijo el valor de la MITAD INDIVISA del mismo en el PRECIO DE VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS Y CUARENTA Y SEIS CENTIMOS, 22.838,46 euros.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido y, para su constancia y sometiendo mi criterio a otro mejor fundado libro el presente, que firmo en Murcia a ocho de Julio de dos mil cuatro.
